les agents immobiliers

Membres d’une profession strictement réglementée, les agents immobiliers servent d’intermédiaires entre propriètaire et locataires.Ils font payer leurs services : leur"commission"correspond pour le locataire à environ un mois de loyer.Difficile de s’en passer puisqu’ils assurent la moitié du volume des transactions. Les agents immobiliers connaissent bien le secteur et sont capables d’estimer avec précision le montant des loyers et des charges.Et contrairement à un préjugé, les agences affichent des loyers souvent inférieur à ceux pratiqués entre pariculiers.Certaines agences offrent même des facilités de paiement pour vous éviter de débourser d’un coup l’équivalent de quatre mois de loyer (la commission, plus la caution de deux mois, plus le mois de loyer avance) Cela dit, certaines agences ont des agissements peu scrupuleux et une mauvaise surprise est toujours possible.Prudence donc ! Choisissez de préférence celles qui font parie du réseau, tel celui de la Fédération nationale de l’immobilier ou de la Confédération de biens.

Marchands de listes:attention aux mirages !

Certaines sociétés vendent de 150 euros à 250 euros des listes de logements"à louer".A la suite de nombreux abus, les marchands de listes sont soumis à une réglementation stricte.Comme les agents immobiliers, ils doivent être détenteurs d’une carte professionnelle et d’une garantie financière. En pratique, comment cela se passe t-il ? Avant de vous vendre une liste de logements, l’organisme doit vous faire signer un contrat indiquant les mentions suivantes : caractéristique du logement recherché, quantité en mode de la communication des annonces ( sur place, courrier, téléphone...), coût de la prestation.Vous pouvez faire ajouter la clause mentionnant l’obligation pour l’organisme de vous rembourser s’il ne vous présente pas au moins quatre adresses de logements correspondant à votre demande. Malgré ces précautions, les problèmes sont fréquents et vous risquez de payer par avance pour un résultat aléatoire.Conclusion, il est plus économique d’acheter des journaux d’annonces spécialisés ou vous trouverez un plus grand nombre d’annonces à moindre coût.

logement social : les jeunes sont prioritaires

Les jeunes à la recherhce d’un premier logement à loyer modéré, comme les HLM par exemple, sont prioritaire, au même titre que les familles nombreuses ou monoparentales.Cela fait beaucoup de monde et les listes d’attente sont longues : deux ans et demis en moyenne, et bien d’avantage en Ile de France. Cela dit rien n’interdit de tenter sa chance si on ne dépasse pas un certain plafond de ressources.De nombreux justificatifs sont réclamé:feuilles de paie, avis d’imposition, fiche d’état civil, titre de séjour si on est étranger...Dépôt du dossier : auprès de la mairie ou des organismes HLM du département.Contrairement à une idée reçue, il n’est pas nécéssaire de résider dans la commune ou le derpartement ou l’on dépose le dossier.