Les propriétaire se montrent de plus en plus éxigeants au moment de sélectionner un locataire.Ils redoutent par dessus tout l’impayé des loyers, mais également le mauvais entretien du logement et les troubles de voisinage.Vous avez donc tout interet à rassurer votre éventuel futur propriètaire en vous portant au devant de ses attentes.A chaque visite, munissez-vous d’un dossier prouvant que vous gagnez trois à quatre fois le montant du loyer.Si le propriétaire juges vos ressources insuffissantes, il peut exiger qu’un parent ou une personne de votre entourage se porte caution.Cela veut dire que cette personne s’engage à payer à votre place, en cas de défaillance, les loyers et les charges

Le bail : un contrat obligatoire

Toutes les locations doivent faire l’objet d’un contrat écrit.Celui-ci fixe les droits et obligations de chacun, suivant une réglementation stricte, qui laisse peu de marge de manoeuvre aux deux paries signataires.Prés de dix mentions sont obligatoires:coordonnées du bailleur (propriétaire) et du locataire, date du début de la location,durée du bail, description du logement, montant du loyer et du depôt de garantie...Cette garantie (appelée caution) est déstinée à couvrir les éventuels impayés ou dégadations du locataire et lui restituée à son départ.Elle ne peut être supérieure à deux mois de loyer hors charges. Le bail est d’une durée minimale de trois ans si le propriétaire est une personne physique et de six ans s’il il s’agit d’une personne morale (banque, société d’assurances...) seule exception:Un propriétaire peut proposer un bail d’une durée ou d’un ou deux ans pour des raisons professionnelles ou familiales.Il doit alors indiquer dans le contrat de façon précise la nature de l’événement et la date àà laquelle il doit arriver.A l’inverse, rien n’interdit au propriétaire de proposer une durée au-delà des trois ou six ans réglementaires. Une fois que vous être entré dans les lieux, il sera difficile de vous en déloger.En effet, le propriétaire, sauf défaut de paiement, ne peut vous demander de partir en cours de bail.Et quand celui-ci à son terme, son renouvellement fait l’objet de régles précises.En fait, la loi ne reconnaît que deux motifs pour qu’un propriétaire puisse renvoyer son locataire en cours de bail:soit il y installe un membre de sa famille.A l’inverse, le locataire peut rendre ses clés à tout moment sans attendre l’échéance du bail.Il doit simplement respecter un préavis de trois mois.

L’état des lieux : une formalité essentielle

Lors de la signature du contrat de location, un état des lieux doit être rédigé et annexé au bail.Celui-ci doit être établi conjointement par le locataire et le propriétaire (ous on représentant).Il s’agit d’une formalité gratuite pour le locataire. Vous avez interet à être le plus précis possible dans la description et à procéder méthodiquement pièce par pièce.En effet, ce document servira de preuve de l’état dans lequel était le logement à votre entrée, et vous évitera des déboires lors de votre départ. Signalez tous les éléments légèrement abîmés : une fissure, un joint défectueux, des peintures défraîchies, etc...